Pogosta vprašanja naših strank
Ali lahko v Sloveniji kupim ali prodam nepremičnino z kriptovalutami?
Da, Lunar nepremičninska agencija to omogoča kot prva v Sloveniji.
Kako je z davkom?
Plačilo davka na promet nepremičnin (DPN) je enako kot pri fiat oziroma evrskem plačilu. Kripto
plačilo katerega procesiramo mi je le eno izmed možnih plačilnih sredstev (kot npr. kartica, gotovina)
in ne vpliva na plačilo davka. Na naši strani nastane in se zaračuna le strošek provizije (kot pri drugih
plačilnih metodah) in je razložen v naslednjem odgovoru.
Kakšne so provizije?
Nepremičninske posredniške provizije, so enake kot pri običajnem, evrskem poslu.
Kakšen je potek realizacije nakupa ali prodaje?
1) Na podlagi zanimanja za nakup nepremičnine, potrebujemo osnovne informacije:
- kdo prodaja
- kdo kupuje
- kaj je predmet nakupa
- cena v EUR
- obrazložitev da bo plačilo izvedeno s kriptovaluto
2) Kupec izpolni "KYC" formo, kjer poda svoje osebne informacije (ali od podjetja) ter obrazloži in
dokaže izvor sredstev. Posredovane informacije preveri naš compliance officer.
3. Ko je podana zelena luč, kupcu posredujemo link za plačilo, ki jih preusmeri na spletno stran, kjer
lahko izberejo željeno kriptovaluto za plačilo in izvedejo nakazilo.
4. Po uspešnem plačilu o tem obvestimo vse prisotne v poslu, ter o transakciji obvestimo Urad
odgovoren za preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma.
Potek je zelo podoben klasični evrski metodi. To je tudi cilj tega načina. Postopek je preprost in varen.
Ali je pri nakupu z kriptovalutami kakšna omejitev?
Kupec mora biti polnoletna oseba in mora uspešno prestati preverjanje osebnih informacij in izvora
sredstev, katera bodo uporabljena za plačilo. Omejitve glede višine plačil ni, se pa proces razlikuje
glede na slednje. Če znesek presega 15.000 eur je potreben predhoden skrben pregled kupca in
izvora sredstev ("KYC").
Kaj je pomembno pri prenašanju denarja iz enega računa na drugega?
Pri izvedeni transakciji mi zagotovimo, da kupnina varno pride od kupca do prodajalca. Hkrati
poskrbimo za zamenjavo le-te v ustrezno fiat valuto (EUR) brez valutnega tveganja, če je trgovec le-to
izbral kot valuto za poplačilo.
Ali je nakup/prodaja možna samo z Bitcoinom?
Naša rešitev stranki avtomatsko omogoča plačila z:
- Bitcoin na Lightning omrežju
- USDT na Polygonu
- USDT na Ethereumu
- USDT na Tronu
Možno se je dogovoriti tudi za plačila z Ethrom in Bitcoinom. Glede na predhodnji dogovor ustrezno
tudi dvignemo in nastavimo limito za plačilo.
Ali moram imeti za to posebno digitalno denarnico?
Da. Kupec lahko sredstva nakaže s katerekoli kripto denarnice, ki podpira hranjenje ene od zgoraj
naštetih valut s katerimi omogočamo plačila.
Ali se preverja izvor premoženja?
Da, tukaj skrbno sledimo zakonodaji in vsem predpisom.
Zakaj bi nekdo kupil nepremičnino z kriptovalutami?
Naš sistem omogoča direktno likvidnost kriptovalute. V kolikor želi uporabnik ta sredstva zapraviti
mu to omogočimo direktno, brez predhodne potrebe po zamenjavi kripta v fiat in prenakazila na
bančni račun. S tem so prihranjeni številni koraki in provizije.
Ali je posel popolnoma zakonit?
Plačilo izvedemo skladno z zakonodajo, zbiramo vse podatke, ki jih le-ta zahteva, ravno tako smo tudi
registrirani za to dejavnost. Način plačila na prodajo nepremične ne vpliva, ostajajo vse pravice in
obveznosti kot v primeru evrskega plačila.
Kdo preverja pogodbe?
Pogodbe preverjamo v obsegu, ki jo zapoveduje zakonodaja s področja Preprečevanja pranja denarja
in financiranja terorizma. Pred izvedbo placila zato potrebujemo pogodbo in morebitne druge
podatke, kar je odvisno od posamezne transakcije in višine le-te.
Zakaj to omogočamo?
To omogočamo iz preprostih razlogov. Ljudem, ki imajo kriptovalute želimo omogočiti, enostaven
nakup ali prodajo nepremičnine. Izognejo se dvem nepotrebno zaračunanim provizijam. Če bi želeli
najprej pretvoriti kriptovaluto v evro in evre kasneje položiti na banko, bi zato plačali dvojno
provizijo. Najprej pri pretvorbi drugič pa pri pologu evrov na banko. Ker je plačevanje z
kriptovalutami omogočeno že na skoraj vsakem koraku, smo želeli to omogočiti tudi mi.